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A ENVIRON10 MINUTES DE DINAN ET DE SES COMMERCES !

194 250 € HAI *


Réf. : 101

Type de bien : Maison

Surface Habitable : 96 m²

5 pièces

4 chambres

1 Salle(s) de bains

Garage

Surface du terrain : 879 m²

Année de construction : 1996

Chauffage : Gaz


* Prix hors honoraires agence : 185 000 €
Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Honoraires : 5,00 % TTC soit 9 250 €.

Informations sur ce bien


TALLEC IMMOBILIER vous propose de découvrir cette maison située à LANGUEDIAS à quelques minutes des axes routiers. Cette charmante maison traditionnelle construite en 1996, offrant un cadre de vie agréable et au calme, avec une très belle exposition et sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, idéal pour partager de beaux moments en famille. La pièce de vie s'ouvre sur une belle cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez trois chambres mansardées, offrant de belles possibilités d'aménagement pour accueillir toute la famille.
La maison dispose également d'un garage avec espace buanderie.
Côté prestations, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, remplacée en 2017. Les menuiseries sont d'origine et la toiture est en ardoise synthétique.
En bon état général, cette maison ne nécessite pas de travaux majeurs. Une remise au goût du jour permettra simplement de la personnaliser selon vos envies.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de tranquillité, de luminosité et d'un beau potentiel, dans un environnement préservé.
Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder !

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

logement très performant

132kWh/m².an
31*kg CO2/m².an
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132kWh/m².an
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g

logement extrêmement consommateur d'énergie

* Dont émissons de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

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31kg CO2/m².an

émissions de CO2 très importantes

DPE Réalisé le 30/06/2026.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) calculé sur la base des coûts de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) se situent entre 1710 € et 2360 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre contact

Agence Tallec Immobilier

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